Главная / Промышленность / Спрос лубяной — объем ледяной

Однако уже сейчас проявляются ошибки. Так, Жилищный кодекс наконец-то ввел принцип «метр за метр» при возмещении снесенного ветхого жилья владельцу. Но в третьем чтении в проекте все-такипоявилась поправка: норма безоговорочно действует в отношении частногосектора, а при сносе квартир остается принцип «по договоренности».Значит, у недобросовестных жильцов сохраняются возможности длямошенничества и шантажа застройщиков. Эта оговорка — явный популизм,расплачиваться за который придется бизнесу.

По числу одновременновнесенных проектов и норм пакет федеральных законов, направленныхна формирование рынка доступного жилья, — едва ли не самый большойза всю историю Госдумы. Впервые к решению жилищной проблемы подошлисистемно. Приняты кодексы: Гражданский и Жилищный (старые, 80-х годов,устарели сверх всякой меры). Приняты профилирующие законы: об участиив долевом строительстве, о жилищных кооперативах, о кредитных историях.Разработаны и утверждены поправки в Гражданский, Гражданскийпроцессуальный и Налоговый кодексы, закон об ипотеке и об ипотечныхценных бумагах, в федеральный бюджет. Отрадно, что Дума поняла: самыйсовершенный новый закон в устаревшем правовом поле работать не будет.Всего пакет содержал 27 законов и поправок, из них принято — 2 Такимобразом, самые заметные несоответствия и белые пятна в законодательствесняты.

Все это пустьнеприятные, но частности. Главная проблема — макроэкономическогосвойства. По сути, формирование рынка доступного жилья базируетсяна решении двух глобальных задач. Первая — увеличение платежеспособногоспроса населения. Эта часть пакета прошла через Думу практически безизменений. Здесь не чувствовалось сопротивления чиновного большинства«Единой России», зато ощущалось молчаливое одобрение банкирови застройщиков. А вот часть пакета, направленная на решение второйзадачи — создания условий для существенного увеличения объемовстроительства в короткий срок — забуксовала. Большинствоадминистративных барьеров для застройщиков сохранилось. Более того,усиление контроля над ними, рост их ответственности (в том числефинансовой) приведут к тому, что число игроков на рынке можетуменьшиться, а объемы строительства упадут.

Ещеопаснее то, что в новом законодательстве есть явные коррупционныелазейки. Только один пример: полученные сейчас очередниками квартирыможно бесплатно приватизировать до 1 января 2007 года. А квартиры,полученные после 1 апреля 2005 года, бесплатной приватизации ужене подлежат: они будут передаваться по договорам социального найма.Какой соблазн для очередников и курирующих их чиновников ускоритьпроцесс, чтобы успеть до 1 апреля! Цена вопроса — несколько днейи несколько миллионов рублей.

В этом отношении на фоне прочихрегионов сегодня выгодно выделяется Пермь. Когда осенью 2004 годавласти Пермской области объявили о резком увеличении объемовстроительства (для чего приглашались московские инвесторы), этовыглядело рискованной и неоднозначной мерой. Теперь ясно: в Пермисмотрели как минимум на шаг вперед. Сейчас, когда сверху законодательностимулируют спрос, в Перми уже готова основа для увеличенияпредложения. Если какому-либо региону и удастся избежать кризиса это будет Прикамье.

Возможно,в этом есть стратегический замысел: усилить контроль над застройщиками,чтобы отделить козлищ от агнцев, а потом дать агнцам больше свободыи ресурсов — пусть спокойно наращивают объемы. Но этот стратегическийэффект мы увидим нескоро, если вообще увидим. На фоне торможения(а то и падения) роста объемов строительства активно разогреваемыйспрос приведет к взрывному увеличению и без того вздутых цен,к усугублению жилищного дефицита. Преодоление кризиса окажется темсложнее, чем дольше на местах будут тянуть с созданием длястроительного бизнеса тепличных условий, в которых степень свободысоответствовала бы степени усилившегося контроля и ответственности.Слово — за властями субъектов и особенно муниципалитетами. Из Москвысоздать выгодные для бизнеса условия на локальных строительных рынкахневозможно.


«Вена» набрала обороты «Зауральский крекер» покорит Россию На Урал везут уран Трейдер тебе в помощь Публичное очернение Фэйс-контроль в интернете Управлять коррозией Великий идеалист С участием и надеждой

Главная / Промышленность